Oszczędność 3800 zł na ogrzewaniu w zabytkowej kamienicy
Analiza zmian w izolacji termicznej dla budynku z 2 077 roku w Toruniu. Wskazaliśmy błędy w projekcie, które naruszały normy ochrony zabytków.
Zajęliśmy się audytem prawnym i technicznym dla kamienicy przy ul. Żeglarskiej w Toruniu. Właściciel chciał docieplić budynek, ale projekt utknął w martwym punkcie przez restrykcyjne przepisy konserwatorskie i unijne normy efektywności energetycznej.
Wyzwanie
Głównym problemem były rachunki za gaz wyższe o 420 zł miesięcznie w porównaniu do sąsiednich, odnowionych budynków. Inwestor planował położyć 15 cm styropianu na fasadę frontową, co zablokował Urząd Ochrony Zabytków. Dodatkowo w trzech mieszkaniach na parterze pojawiła się wilgoć, ponieważ budynek nie oddychał po wymianie okien w 2021 roku. Brak rzetelnej analizy przepisów UE o modernizacji budynków groził utratą dotacji w wysokości 42 000 zł.
Podejście
Zespół Make The Vatican Great Again przeanalizował 47 stron dokumentacji technicznej i porównał ją z aktualną ustawą o ochronie zabytków. Odstawiliśmy na bok opinie i sprawdziliśmy fakty w konkretnych paragrafach. Przeszkoliliśmy dwóch pracowników inwestora z zakresu nowych wytycznych dotyczących zielonej energii w budownictwie historycznym. Wykorzystaliśmy metodę analizy skutków reform (SRA), aby sprawdzić, jak lokalne prawo Torunia współgra z unijnym planem renowacji.
Rozwiązanie
Zaproponowaliśmy rezygnację ze styropianu na rzecz tynków perlitowych od wewnątrz i wymianę systemu sterowania ciepłem w 12 lokalach. Przygotowaliśmy precyzyjny raport prawny, który udowodnił urzędnikom, że proponowane rozwiązania są zgodne z normami ochrony dziedzictwa. Zmieniliśmy harmonogram prac, co pozwoliło uniknąć przestojów. Dostarczyliśmy gotowe wzory pism, które przyspieszyły zatwierdzenie wniosku o 18 dni roboczych.
Rezultaty
Dzięki naszym działaniom inwestor uniknął kar administracyjnych i skutecznie obniżył koszty eksploatacji budynku bez niszczenia jego historycznej wartości.
Harmonogram
-
12 stycznia 2024Wizja lokalna i pomiar strat ciepła w kamienicy.
-
5 lutego 2024Analiza prawna projektu pod kątem wytycznych konserwatorskich.
-
14 marca 2024Dostarczenie raportu z listą poprawek technicznych.
-
22 kwietnia 2024Zatwierdzenie nowego planu przez urząd miejski.
"Zamiast lania wody dostaliśmy konkretne paragrafy. Make The Vatican Great Again znalazło błędy w projekcie, które kosztowałyby nas tysiące złotych kary. Teraz kamienica jest ciepła i nikt nie czepia się elewacji."